Từ chối tiếp nhận hồ sơ đăng ký đất đai

2 min read

Key takeaway

Theo Nghị định 101/2024, văn phòng đăng ký đất đai chỉ được từ chối tiếp nhận hồ sơ đăng ký biến động trong đúng 9 trường hợp luật định, và việc kiểm tra hiện trạng nhà ở không phải căn cứ hợp lệ để từ chối.

WHAT

9 trường hợp hợp lệ theo khoản 1 điều 21 Nghị định 101/2024:

  1. Hồ sơ không thuộc thẩm quyền tiếp nhận, thiếu hoặc không đảm bảo tính thống nhất
  2. Có văn bản của cơ quan thi hành án dân sự yêu cầu tạm dừng đăng ký
  3. Tài sản đang bị kê biên để thi hành án
  4. UBND cấp xã/huyện thụ lý đơn yêu cầu hòa giải hoặc bất động sản đang tranh chấp
  5. Tòa án nhân dân có thẩm quyền thụ lý đơn giải quyết tranh chấp đất đai
  6. Trọng tài thương mại Việt Nam liên quan đến tranh chấp thương mại
  7. Văn bản yêu cầu dừng thực hiện hành chính về đất đai áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời
  8. Quyền sử dụng đất đang thế chấp nhưng hồ sơ thiếu văn bản đồng ý của bên nhận thế chấp
  9. Chủ đầu tư đã thế chấp quyền sử dụng đất nhưng chưa hoàn tất thủ tục rút bớt tài sản thế chấp cho phần đã bán

WHY/HOW

Danh sách đóng này bảo vệ quyền lợi người dân: bất kỳ lý do nào ngoài 9 trường hợp trên đều là vi phạm quy định. Người mua/bán bất động sản cần nắm để phản đối khi bị từ chối không đúng căn cứ, đặc biệt tránh bị yêu cầu kiểm tra hiện trạng nhà ở - vốn không phải thẩm quyền của VPĐKDD.

Notes

  • 2024-11
    • Căn cứ pháp lý mới nhất: khoản 1 điều 21 Nghị định 101/2024 (ban hành 29/7/2024) hướng dẫn Luật Đất đai 2024
    • Bối cảnh: nhiều chi nhánh VPĐKDD tại TP.HCM đã từ chối hoặc dừng hồ sơ với lý do sai phép/không phép dù không có trong luật

Backlinks