Key takeaway
Khoản vay mua nhà cần được tính ngược từ khả năng trả nợ hàng tháng, không phải từ giá trị căn nhà mong muốn.
WHAT
Vay mua nhà (mortgage) là khoản vay dài hạn (thường 20-25 năm) có tài sản bất động sản làm thế chấp, dùng để bổ sung phần thiếu hụt giữa vốn tự có và giá trị căn nhà. Ngân hàng Việt Nam thường cho vay tối đa 70-80% giá trị tài sản.
WHY/HOW
Người vay cần xác định khả năng trả nợ hàng tháng (tối đa 30% thu nhập hộ gia đình cho gốc + lãi), sau đó tính ngược ra số tiền vay tối đa; cộng với vốn tự có mới xác định được giá trị căn nhà phù hợp. Không nên chọn nhà trước rồi mới tính xem vay được không.
Related
Notes
-
2022-09
- Ví dụ: cặp vợ chồng thu nhập 40 triệu/tháng, dành tối đa 30% = 12-15 triệu/tháng trả gốc-lãi, tương ứng vay khoảng 2 tỷ; cộng vốn 1 tỷ → mua nhà 3 tỷ
- Ngân hàng Việt Nam cho vay 70% giá trị tài sản → cần tự có ít nhất 30% (down payment)
-
2022-08
- Bài học từ chuyên gia: năm 2011 mua nhà ở đỉnh chu kỳ lãi suất 25%/năm, nhà quá rộng so với nhu cầu (chỉ có 1 con), vị trí xa trường học - 3 sai lầm cộng hưởng tạo gánh nặng tài chính kéo dài
- Lãi suất vay mua nhà Việt Nam tại thời điểm 8/2022: khoảng 10-11%/năm với kỳ hạn 25 năm