Key takeaway
Vi bằng là văn bản ghi nhận sự kiện do thừa phát lại lập, không thay thế hợp đồng công chứng mua bán nhà - dùng để lách hạn chế chuyển nhượng nhà ở xã hội trong 5 năm đầu là hành vi rủi ro cao về pháp lý.
WHAT
Vi bằng là văn bản do thừa phát lại lập để ghi nhận sự kiện/hành vi thực tế (ví dụ: giao nhận tiền, bàn giao tài sản), có giá trị chứng cứ nhưng KHÔNG có giá trị pháp lý tương đương hợp đồng công chứng mua bán bất động sản. Trong thực tế, vi bằng đôi khi bị lạm dụng để thực hiện các giao dịch mua bán nhà ở không đủ điều kiện chuyển nhượng - ví dụ nhà ở xã hội trong 5 năm đầu chưa được phép mua bán.
WHY/HOW
Nhà ở xã hội bị ràng buộc không được phép chuyển nhượng trong 5 năm kể từ khi thanh toán hết tiền mua nhà, nhằm ngăn đầu cơ và trục lợi chính sách hỗ trợ người thu nhập thấp. Một số bên lách bằng cách lập vi bằng ghi nhận việc giao tiền, bàn giao nhà thực tế - về hình thức là giao dịch dân sự, nhưng không được nhà nước công nhận quyền sở hữu. Rủi ro với người mua: không có sổ hồng, tranh chấp không được pháp luật bảo vệ đầy đủ, dễ mất trắng tiền nếu bên bán không hợp tác sau này. Cơ quan nhà nước không công nhận vi bằng là cơ sở để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Related
Notes
- 2024-09
- Khách mời cảnh báo không ủng hộ mua NOXH qua vi bằng - hành vi lách hạn chế 5 năm không có sổ hồng
- Khuyến nghị: người đủ điều kiện hãy mua đúng quy trình; người không đủ điều kiện không nên trục lợi chính sách