LIVESTREAM Webinar Mua Nhà hay Thuê Nhà - Góc nhìn từ chuyên gia tài chính - 08-09-2021

3 min read

Tóm tắt

Webinar chuyên gia tài chính phân tích quyết định mua nhà vs thuê nhà dưới góc độ định lượng. Chuyên gia Nguyễn Minh Tuấn (AFA Capital) trình bày mô hình 5 biến số tính điểm hòa vốn tăng giá nhà, giúp mỗi cá nhân tự tính toán phương án tối ưu dựa trên lợi suất đầu tư và chi phí cơ hội. Anh Long Phan (cộng đồng Cố vấn Tài chính) chia sẻ kinh nghiệm thực tế mua 4 căn nhà vào đáy thị trường. Webinar cũng thảo luận khái niệm tài sản vs tiêu sản (asset vs liability) và tháp tài sản 5 tầng trong kế hoạch tài chính cá nhân.

Outline / Ý chính

  • 5 giai đoạn tài chính cuộc đời: học tập, khởi đầu, xây tổ ấm (25-35 tuổi), tích lũy, duy trì
  • 5 yếu tố quyết định mua vs thuê: giá trị BDS, vốn tự có (%), lợi suất đầu tư, lãi suất vay NH, chi phí thuê tháng
  • Mô hình tính điểm hòa vốn tăng giá nhà: ví dụ nhà 3.3 tỷ, vốn 1 tỷ (30%), vay 70%, lãi suất 10%, thuê 10tr/tháng - mức hòa vốn 7.21%/năm
  • Quy tắc 5% - chi phí thuê hợp lý ở mức 5% giá trị căn nhà mỗi năm
  • Số liệu tăng giá BDS theo phân khúc: Hà Nội phổ thông +9.1%, trung cấp +6.7%, cao cấp +2.2%/năm; HCM luxury +9.2%, phổ thông chỉ +1.6%/năm
  • Chi phí cơ hội sở hữu nhà: người đầu tư được 15%/năm nên thuê; người chỉ gửi tiết kiệm 5%/năm nên mua nếu nhà tăng >4.88%
  • Khái niệm tài sản vs tiêu sản (asset vs liability theo Robert Kiyosaki): nhà là tài sản nếu tốc độ tăng giá > điểm hòa vốn
  • Tháp tài sản 5 tầng: vô hình (kỹ năng) - phòng vệ (quỹ dự phòng, bảo hiểm, nhà ở) - dòng tiền (BDS cho thuê, trái phiếu) - tăng trưởng (cổ phiếu, đất nền) - đầu cơ (penny stock, FX)
  • Kinh nghiệm thực tế: anh Long Phan mua 4 nhà vào đáy thị trường (2006, 2010, 2013, 2018), luôn coi nhà là cơ hội đầu tư
  • Nhà cho thuê: trường hợp Hà Linh cho thuê căn hộ trên Airbnb trước dịch thu 45 triệu/tháng

Khái niệm trích xuất

Backlinks