TÍN DỤNG BẤT ĐỘNG SẢN Triển vọng tốt hay không? - Đi theo dòng tiền 08-02-2023

2 min read

Tóm tắt

Chuyên gia Long Phan phân tích triển vọng tín dụng bất động sản sau hội thảo của NHNN ngày 08/02/2023. Tín dụng BĐS vẫn được cấp nhưng chỉ tập trung cho dự án đang triển khai có thể hoàn thành, không có room riêng cho ngành BĐS. Phần lớn hàng tồn kho DN BĐS là dự án giai đoạn đầu (giải phóng mặt bằng, vướng pháp lý) nên khó huy động vốn, triển khai khó đến hết 2024. Để lãi suất cho vay mua nhà giảm cần lãi suất huy động giảm và hệ số rủi ro vay BĐS (đang 200%) được điều chỉnh.

Outline / Ý chính

  • Hội thảo NHNN về tín dụng BĐS (08/02/2023): NHNN không siết nhưng chỉ giải ngân cho dự án có khả năng hoàn thành
  • Bản chất hàng tồn kho BĐS: phần lớn là dự án giai đoạn đầu, vướng pháp lý, chưa đủ điều kiện vay vốn mới
  • Không có room tín dụng riêng cho ngành BĐS - chỉ có hạn mức tín dụng chung toàn nền kinh tế
  • Điều kiện để lãi suất cho vay mua nhà giảm: lãi suất huy động giảm + hạ hệ số rủi ro BĐS từ 200%
  • Phân biệt 2 phân khúc: BĐS nhà ở (phụ thuộc tín dụng, lãi suất, pháp lý) vs BĐS khu công nghiệp (phụ thuộc hạ tầng, FDI)
  • Khuyến nghị đầu tư: không dùng đòn bảy khi chỉ có 30% vốn; ưu tiên BĐS có giá trị thực, tránh lướt sóng đầu cơ
  • Vốn mồi và hệ số nhân: 10 tỷ USD đầu tư công nhân x7 = 70 tỷ USD tác động kinh tế

Khái niệm trích xuất

Backlinks