GÃ KHỔNG LỒ BẤT ĐỘNG SẢN TRUNG QUỐC HẾT TIỀN Country Garden liệu có là quân domino tiếp theo?

2 min read

Tóm tắt

Phân tích toàn cảnh khủng hoảng Country Garden (nhà phát triển BĐS số 1 Trung Quốc) tháng 8/2023: công ty không trả được 22,5 triệu USD lãi coupon trái phiếu đô la đến hạn 7/8/2023; giá cổ phiếu giảm 70% từ đầu năm, giá trái phiếu đáo hạn 2023-2024 chỉ còn 11 xu (mất 90% giá trị). Video so sánh các chỉ số tài chính với Evergrande (2021) và liên hệ bài học cho thị trường BĐS Việt Nam.

Outline / Ý chính

  • Bối cảnh khủng hoảng BĐS Trung Quốc 2023: 3 áp lực từ chính phủ/ngân hàng, nhà phát triển và người dân
  • Trung Quốc rơi vào giảm phát tháng 7/2023: CPI và PPI đều âm - tổng cầu suy giảm
  • Country Garden không trả được 22,5 triệu USD lãi coupon 2 trái phiếu đô la ngày 7/8/2023
  • Giá cổ phiếu Country Garden giảm 70% từ đầu năm 2023; trái phiếu đáo hạn 2023-2024 chỉ còn 11 xu
  • BCTC 2022: lợi nhuận trước thuế giảm 92% so với 2021
  • Phân tích chỉ số Nợ dòng/EBITDA: Country Garden 8,65 lần vs Evergrande 6,24 lần (ngưỡng ngành 5,5)
  • Chỉ số thanh toán: current ratio 1,25x; quick ratio 0,52x; cash ratio chỉ 0,12x (ba lằn ranh đỏ yêu cầu >= 1)
  • 64% tổng nợ vay đáo hạn trong 1-2 năm (2023-2024) - áp lực thanh khoản cực lớn
  • So sánh với Việt Nam: tương đồng về 3 áp lực BĐS, vai trò TT02, nghị quyết 33, nghị định 08

Khái niệm trích xuất

Backlinks