RÚT LẠI THẺ ĐỎ NHNN ban hành TT10 sửa quy định về tiếp cận vốn vay bất động sản

2 min read

Tóm tắt

Phân tích Thông tư 10/2023 của NHNN (ban hành 23/8/2023) hoãn hiệu lực 3 khoản (8, 9, 10) thuộc Thông tư 06 - vốn cấm cho vay để góp vốn/chuyển nhượng cổ phần công ty chưa niêm yết, góp vốn vào dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh, và bù đắp tài chính. TT10 có hiệu lực đúng ngày 1/9/2023 - trước khi TT06 kịp siết. Bối cảnh: tăng trưởng tín dụng T7/2023 âm, Hiệp hội BĐS TP.HCM kiến nghị sửa TT06 vì lo ngại tắc nghẽn tín dụng BĐS.

Outline / Ý chính

  • Chuỗi thông tư: TT39/2016 (6 khoản cấm cho vay) → TT06/2023 (bổ sung 4 khoản cấm mới) → TT10/2023 (hoãn 3 trong 4 khoản mới)
  • Ba khoản bị hoãn: K8 (cấm vay mua cổ phần/góp vốn công ty chưa niêm yết/upcom), K9 (cấm vay góp vốn dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh), K10 (cấm vay bù đắp tài chính)
  • Khoản 7 (cấm vay để gửi tiền) vẫn giữ nguyên hiệu lực từ 1/9/2023
  • TT10 không hủy mà chỉ ‘ngưng thi hành’ cho đến khi có văn bản pháp luật mới thay thế
  • Kiến nghị của HoREA: cho phép vay mua cổ phần dự án BĐS (vì chuyển nhượng cổ phần = cách phổ biến M&A BĐS), gia hạn bù đắp tài chính từ 12 tháng lên 36 tháng
  • Nhận định: TT10 xóa ‘thẻ đỏ’ nhưng không tự động bơm tiền vào BĐS - tín dụng phụ thuộc chính sách từng ngân hàng và khả năng chứng minh hiệu quả dự án
  • Tín dụng BĐS chỉ chiếm ~20% tổng tín dụng hệ thống; TT06/TT10 là quy định chung, không nhắm riêng BĐS

Khái niệm trích xuất

Backlinks