THỰC HƯ VIỆC CẤM CHO VAY MUA NHÀ TRÊN GIẤY? - THÔNG TƯ 22 CÓ LÀ RÀO CẢN VỚI BẤT ĐỘNG SẢN?

2 min read

Tóm tắt

Video phân tích Thông tư 22/2023 của NHNN về tỉ lệ an toàn vốn ngân hàng, làm rõ hiểu lầm rằng thông tư này ‘cấm’ cho vay mua nhà hình thành trong tương lai. Thực tế Thông tư 22 chỉ điều chỉnh hệ số rủi ro tín dụng (thành phần của chỉ số CAR), không phải quy định nghiệp vụ cấp tín dụng. Thông tư 22 giảm hệ số rủi ro cho BĐS khu công nghiệp, nhà ở xã hội và tín dụng nông nghiệp - tức là khuyến khích chứ không hạn chế. Phần về nhà hình thành trong tương lai không đổi, vẫn do Thông tư 41 và Thông tư 26 điều chỉnh.

Outline / Ý chính

  • Bối cảnh: Hiệp hội BĐS TP.HCM lo ngại Thông tư 22 cấm cho vay mua nhà trên giấy; NHNN đính chính ngày 31/01/2024
  • Thông tư 22 là gì: quy định về tỉ lệ an toàn vốn (CAR - Capital Adequacy Ratio) của ngân hàng thương mại, KHÔNG phải văn bản nghiệp vụ tín dụng
  • Cấu trúc CAR: Vốn tự có / Tài sản tính theo rủi ro (rủi ro tín dụng + rủi ro hoạt động + rủi ro thị trường), áp dụng chuẩn Basel II
  • Tác động thực tế của Thông tư 22: giảm hệ số rủi ro BĐS khu công nghiệp (200% → 160%), giảm hệ số rủi ro nhà ở xã hội (25-100% → 20-50%), giảm hệ số tín dụng nông nghiệp nông thôn, ưu đãi ngân hàng nhận chuyển giao bắt buộc (0%)
  • Nhà hình thành trong tương lai: Thông tư 41 quy định cả nhà đã hình thành lẫn nhà hình thành trong tương lai; Thông tư 22 chỉ sửa đổi phần nhà đã hình thành; nhà hình thành trong tương lai vẫn do Thông tư 26 điều chỉnh - không bị ảnh hưởng
  • Kết luận: Thông tư 22 khuyến khích tín dụng vào BĐS khu công nghiệp, nhà ở xã hội, nông nghiệp - không cấm, không hạn chế nhà hình thành trong tương lai

Khái niệm trích xuất

Backlinks