SỰ THẬT THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ Ở QUÝ 1-2024 TCBDS

2 min read

Tóm tắt

Video phân tích số liệu chính thức của Bộ Xây dựng về thị trường bất động sản nhà ở quý 1/2024, bóc tách cấu phần giao dịch theo phân khúc (đất nền vs chung cư/nhà ở riêng lẻ). Chỉ ra rằng tổng giao dịch tăng 20% so với quý trước nhưng tăng chủ yếu ở đất nền mang tính đầu cơ, không phải nhu cầu ở thực. Đồng thời phân tích dư nợ tín dụng kinh doanh BĐS tăng 8,91% trong bối cảnh tín dụng toàn nền kinh tế giảm 0,72%, đặc biệt tín dụng mua quyền sử dụng đất cá nhân tăng 16,2% - dấu hiệu đầu cơ dùng đòn bẩy. Hàng tồn kho sơ cấp tăng mạnh, đặc biệt phân khúc đất nền, trong khi tín dụng tự sử dụng mua nhà ở đang giảm.

Outline / Ý chính

  • Tổng giao dịch BĐS quý 1/2024: 133.000 giao dịch, tăng ~20% so với quý 4/2023 (109.000), nhưng vẫn thấp hơn quý 1/2023 (so year-on-year)
  • Bóc tách cấu phần: đất nền tăng từ 81.000 lên 97.650 giao dịch (+16.000), chung cư và nhà ở riêng lẻ chỉ tăng từ 27.000 lên 35.000 (+8.200)
  • Hàng tồn kho sơ cấp tăng mạnh (từ 16.000 lên 23.000), nhiều nhất ở phân khúc đất nền - cho thấy giao dịch đất nền tăng chủ yếu ở thị trường thứ cấp (mua đi bán lại)
  • Dư nợ tín dụng kinh doanh BĐS tăng 8,91% (tính đến 28/2/2024) trong khi tín dụng toàn nền kinh tế giảm 0,72%; tín dụng mua quyền sử dụng đất cá nhân tăng 16,2%, đầu tư kinh doanh BĐS khác tăng 14,5%
  • Luật Đất đai mới hạn chế phân lô bán nền: chỉ được thực hiện ở đô thị loại 4 và loại 5, không còn ở đô thị đặc biệt, loại 1, 2, 3
  • Tín dụng tự sử dụng (mua nhà để ở) đang giảm; dự báo quý 2 sẽ tăng khi chủ đầu tư buộc phải ra hàng với giá cạnh tranh hơn để phục vụ nhu cầu ở thực

Khái niệm trích xuất

Backlinks