Đánh giá lại tài sản tạo lợi nhuận

2 min read

Key takeaway

Lợi nhuận ghi nhận từ việc đánh giá lại hàng tồn kho, bất động sản tồn kho hoặc giá trị công ty được thâu tóm là lợi nhuận phi tiền mặt, không bền vững và thường là dấu hiệu cần điều tra thêm.

WHAT

Đánh giá lại tài sản tạo lợi nhuận xảy ra khi doanh nghiệp ghi nhận chênh lệch dương từ việc tăng giá trị tài sản (hàng tồn kho, BĐS, cổ phần công ty thâu tóm) lên báo cáo kết quả kinh doanh. Theo chuẩn kế toán VAS, một số trường hợp cho phép ghi nhận lãi đánh giá lại qua P&L thay vì qua vốn chủ sở hữu.

WHY/HOW

Phát hiện qua: (1) So sánh giá trị hàng tồn kho/tài sản qua các kỳ trên bảng CĐKT - tăng bất thường dù doanh thu không tăng tương ứng là cờ đỏ; (2) Tìm các khoản ‘lãi đánh giá lại’ hoặc ‘lãi mua giá rẻ’ trong thuyết minh; (3) Loại trừ các khoản lợi nhuận phi tiền mặt này khi tính lợi nhuận cốt lõi (core earnings).

Notes

  • 2023-11

    • NVL Q1/2023 ‘lợi nhuận khủng - ảo hay thực’: lãi lớn phát sinh từ bút toán tái cơ cấu nợ/đánh giá lại tài sản, không đi kèm dòng tiền thực - dẫn chứng điển hình cần loại trừ lợi nhuận phi tiền mặt khi đánh giá sức khỏe DN BDS đang khủng hoảng thanh khoản

  • 2022-07

    • Phổ biến trong các DN BĐS VN: đánh giá lại dự án BĐS tồn kho để tạo lợi nhuận; đánh giá lại giá trị thâu tóm công ty - sau khi mua lại công ty X, ghi lãi từ chênh lệch giá trị hợp lý so với giá mua

Backlinks