BẤT ĐỘNG SẢN - NGƯỜI CẮT LỖ, KẺ CHI TIỀN - Đi theo dòng tiền 26-05-2023

2 min read

Tóm tắt

Chương trình phân tích thực trạng thị trường bất động sản Việt Nam giữa năm 2023: nhiều nhà đầu tư bị kẹt vốn do mua đất nền không có giá trị sử dụng thực, lãi suất tăng cao và tín dụng thắt chặt gây hiệu ứng domino. Phân khúc chung cư trung tâm tăng giá do khan hiếm cung nhưng bắt đầu điều chỉnh giảm 7-10% từ đầu 2023. Thị trường trong trạng thái “trong nguy có cơ” - người có tiền mặt có thể mua được bất động sản giá tốt trong khi phần lớn nhà đầu tư đang bị chôn vốn. Dòng tiền sẽ chưa quay lại cho đến khi niềm tin và nhu cầu thực phục hồi.

Outline / Ý chính

  • Thực trạng thị trường BDS 2023: đóng băng hơn 1 năm, thanh khoản và giá sụt giảm nhiều phân khúc
  • Nguyên nhân: lãi suất tăng 2 lần liên tiếp, tín dụng thắt chặt với BDS rủi ro cao, tỷ giá biến động mạnh
  • Nhà đầu tư kẹt vốn: mua đất nền phân lô xa trung tâm, không có giá trị sử dụng, không bán được cắt lỗ
  • Pháp lý dự án kéo dài 7-10 năm, chủ đầu tư thiếu vốn, hàng tồn kho BDS không đổi từ đầu năm
  • Chung cư trung tâm tăng giá do cung khan hiếm + chi phí xây dựng tăng, nhưng đã bắt đầu giảm 7-10% từ đỉnh
  • Quan điểm: “trong nguy có cơ” - người có tiền mặt có lợi thế; dòng tiền chưa quay lại BDS khi niềm tin chưa phục hồi
  • Trái phiếu BDS đáo hạn lớn trong các quý tới là rủi ro lớn với thị trường

Khái niệm trích xuất

Backlinks